La location de bien immobilier comporte de nombreux risques, il y a souvent le cas des accidents de la vie comme le chômage, le divorce… il y a aussi le cas des mauvais payeurs. Dans tous les cas, le loyer reste impayé. Pour vous protéger contre cela, voici quelques solutions.
Une solution facile pour résoudre le problème de loyer impayé est de trouver un terrain d’entente entre le bailleur et le locataire pour échelonner la dette. Toutes les conditions doivent être retranscrites, car elles pourront servir en cas de recours juridiques.
Faire appel à un huissier est une solution pour faire valoir ses droits, c’est peu couûteux et juridiquement efficace.
Mais en cas de mauvaise foi du locataire, seule une affaire juridique permettra de résoudre le problème. Cette procédure est à la fois longue et coûteuse.
À partir du 20 janvier 2016 le dispositif VISALE, Visa pour le Logement et l’Emploi succède à la garantie des risques locatifs pour la sécurisation des loyers impayés. 100 % gratuits, VISALE offre aux bailleurs qui ont comme locataire un salarié incertain ou un jeune actif la possibilité d’être remboursé dans le cas de loyer impayé.
La meilleure solution est d’anticiper les impayés en souscrivant à une assurance garantie loyers impayés. La GLI est donc une assurance qui à la fois rembourse les loyers et les charges impayées, mais aussi, les dégradations, la procédure et les frais contentieux. La GLI couvre donc 3 faits :
Pour bénéficier d’une GLI, il faut remplir les conditions de souscription :
Un bailleur peut souscrire en son nom à la GLUI auprès des compagnies d’assurances, établissements financiers qui proposent l’offre. L’assurance est de loin la meilleure solution contre les loyers impayés.